양도세 자동계산

5분만에 양도세 계산방법 

양도세 면제 조건에 해당하지 않으면 세금을 많이 내야 합니다. 양도세 관련하여 법률이 계속 바뀌며 국가 정책이나 지역에 따라서도 많이 달라지므로 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. 이 포스팅에서는 아주 간단하게 양도세를 알아보는 법을 알려드리겠습니다.

1. 양도세란

양도세란 개인을 납세의무자로 하여 과세기간에 자산 양도시 발생하는 계속적, 반복적이지 않은 소득을 과세대상으로 하는 조세로 등기, 등록에 관계없이 과세하는 실질과세입니다. 쉽게 말하면 소유권을 타인에게 넘기며 생기는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 

양도세율은 여러 변수에 따라 달라지므로 이런 세금은 과세표준이나 세율 등을 잘 알아야 하니 확실히 계산해야 합니다. 참고로 개인을 과세대상으로 하므로 법인이 넘기면 법인세가 나오게 됩니다.

2. 양도소득세 자동계산 방법

양도세 자동계산을 해본 후 자진 신고 후 납부를 해야 하며 국세청 양도세 자동계산 후 홈택스로 들어가서 납부 가능합니다. 홈택스의 양도세 계산기를 이용해 양도세 자동계산을 할 수 있는데, 1개 부동산 양도라면 비로그인으로 가능한데 부동산, 시설물 이용권, 분양권 양도세 자동계산 같은 것은 로그인을 해야 합니다. 이 포스팅에서는 비 로그인 방법으로 간편하게 해보겠습니다.

먼저 들어가시기에 앞서 취등록세, 법무사비, 중개수수료, 수리비 등의 기타 비용을 얼마인지 미리 확인해주셔야 합니다. 

여기부터 시작해보겠습니다. 홈택스 홈페이지에 들어가 맨 첫 화면 조회발급을 누릅니다.

그 후 세금 신고 납부란의 양도소득세 종합안내를 누릅니다. 

다음 화면에서 양도세 미리계산을 통해 양도세 자동계산이 가능합니다. 

첫 번째에 뜨는 1개 부동산 양도 시 계산의 오른쪽 계산하기를 누릅니다. 여기에서 취득가액을 모르는 경우나 계산내역조회는 조회하기 버튼을 누르기 전에 로그인이 필요합니다.

기본사항, 거래금액, 기타사항을 입력합니다. 기본사항에서 양도일자, 취득일자, 양도물건종류를 고릅니다. 

다음을 입력합니다. 취득일자는 실제로 내가 부동산을 취득한 날짜이며 양도는 내 부동산의 법적 소유가 상대방에서 이전되는 날짜입니다. 아래 250만원은 기본공제값이라 입력이 필요 없습니다. 

그 후 거래 금액을 입력합니다. 양도세 자동계산을 정확하게 하려면 정확히 입력해야 합니다. 또 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 중개수수료 비용 등은 모두 다 입력해줘야 정확한 계산이 나옵니다. 다 입력해야 양도세가 조금이나마 줄어듭니다. 

다 입력해 체크하면 양도세 자동계산이 끝납니다. 

상속재산이 있거나 장기보유를 하고 있거나 1세대 주택이 몇 개인지 등에 따라 양도세가 달라지므로 신경써서 입력 후 세액계산하기를 누릅니다.

그러면 마지막으로 양도세 자동계산에 대한 결과를 볼 수 있습니다. 취득가액과 필요경비를 제외한 양도시 차익 그리고 특별공제 기본공제 250만원을 제외한 금액이 나옵니다. 세율도 과세표준에 따라 적용되면 최종 납부 양도세 계산이 완료됩니다. 아래 유의사항도 읽어주시기 바랍니다. 

지금까지 양도세 자동계산에 대해 알아보았습니다. 상속부동산 양도소득세, 1가구2주택 양도세 자동계산, 토지 양도세 자동계산, 주택 양도세 자동계산하기 등도 위 내용을 응용하시면 가능합니다. 또 요즘에는 계산기도 있어서 아파트매매 양도세 같은 것도 자동으로 계산해주므로 지금 바로 활용하시기 바랍니다. 

꼭 꼼꼼이 확인해주셔야겠습니다. 

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