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아파트 용적률과 건폐율 및 건폐율과 용적률 계산
오늘은 용적률과 건폐율 관련해 정리해보겠습니다. 이 용어는 집을 매매하시거나 투자를 하시기 전에 반드시 알아야 하는 정보 중 하나입니다.
국토계획법 기준으로 정해진 기준이기에 꼭 지켜야 하니 지금 바로 알아보시고 혜택을 보시기 바랍니다. 준주거지역 건폐율 용적률 및 계획관리지역 건폐율 용적률 역시 포스팅에 적어두었으니 확인해보시기 바랍니다.
건폐율 뜻
대지면적에 대해 건축면적이 차지하는 비율입니다. 대지면적은 건축을 할 필지, 토지 면적입니다. 건축면적은 건물 외벽, 기둥에서 중심선으로 둘러싸인 면적입니다.
그러나 이런 건폐율을 정해놓지 않는다면 누구나 마구잡이로 개발을 하게 되어 많은 문제가 일어날 것입니다. 따라서 법적으로 아래처럼 정해집니다.
-도시지역의 건폐율은 상업지역은 90% 이하여야 하며,
-주거 공업지역은 70% 이하여야 하며, (준주거지역 건폐율 70%)
-녹지지역은 20% 이하여야 합니다.
-관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역은 계획관리 40%, 보전생산관리지역 20% 이하로 나눠집니다.
-계획관리지역 건폐: 40% 이하
용적률 뜻
대지면적에 대한 연면적 비율입니다. 용적률 계산방법 중 연면적이란 쌓아올리는 용적 면적의 합계로 각 층 바닥 면적을 모두 더한 것입니다.
-도시지역, 주거지역: 500% 이하 (준주거지역 용적률: 200~700%)
-제1종전용주거지역: 50~100% 이하
-제2종전용주거지역: 100~150% 이하
-중심상업지역: 400~1500%
-농림지역, 자연환경보전지역, 보전관리, 생산관리지역: 50~80%
-계획관리지역 용적률: 50~100% 이하
참고로 바닥 면적에서 제외되는 면적이 존재하니 참조해주세요.
-지하층
-주차용 면적
-주민공동시설
-초고층건물 안전구역
더 높이 용적할 수 있다는(위로 쌓을 수 있다는) 뜻이므로 용적률이 높을수록 가격이 비싸집니다.
내집 아파트와 건폐율 알수있는곳
아파트 용적률 건폐율을 확인하려면 토지이용규제서비스 홈페이지에 들어가서 내가 알고 싶은 토지의 주소를 입력한 후 토지이용계획확인서를 떼보면 됩니다. 수수료가 없으며 가입도 하지 않아도 바로 열람 가능합니다.
포털사이트에서 '토지이용규제서비스' 라고 치시면 홈페이지가 나옵니다. 주소 입력후 바로 확인이 가능합니다.
결론적으로 말하자면 건폐율은 대지면적 대비 건축비율, 용적률은 위로 쌓는 비율입니다. 그리고 용적률이 높으면 또는 건폐율이 높으면, 즉 둘의 수치가 높을수록 내가 활용할 수 있는 범위가 넓어진다고 보시면 되겠습니다.
용적률과 건폐율 재건축 관련해서는, 재건축에서도 역시나 무조건 높을수록 유리하게 됩니다.
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